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广州楼市行情:南沙上周仅成交三套二手楼市彻底凉了?
发布日期:2021-09-15 00:25   来源:未知   阅读:

  我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:楼姐,广州楼市变天了。近期,各种楼市调控,广州不少热区转冷、成交大跌。

  回答:上周南沙二手周度网签呈断崖式下跌,二手成交套数仅为3套,位居全市倒数第一。

  若是说,取消人才政策,砍的是购房需求;那么4月新房限价政策落地,砍的则是一、二手房价。明珠湾限价3.6万/㎡、南沙湾3.1万/㎡而彼时,南沙不少二手大盘价格已突破4字头。

  金茂湾一套245㎡5房,成交单价高达4.7万/㎡;板块中的一些标杆盘,如星河山海湾、叠翠峰等也已突破4字头。

  换言之,新房价格被限,南沙一二手倒挂现象显现,二手抢不过一手,一番操作下来,跳涨过高的二手大盘也只能纷纷认跌。

  提问:楼姐您好,石滩板块目前都有什么发展呢,值得我去投资吗?没有广州社保可以买房吗?

  回答:石滩发展前景不错,附近在建增城南高铁站,距离增城万达广场很近。目前地铁也在规划中,将来不论去市区还是去东莞汕头都很方便。

  回答:2021年开年以来,临广置业走势持续高涨,2021年1-4月,佛山成交了37763套,其中就有59%来自临广片区!广州楼市政策收紧,佛山临广板块成外溢广州客流量入口。4月21日,广州陆续公布了最新购房政策,南沙要求个人于广州社保缴纳满一年、置业黄埔需提供半年以上本地工资流水;另外越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年,二手房交易成本增加。这意味着大量广州置业者被挤压到临广板块,佛山临广板块将首先承接这部分客群基础。

  回答:广州7月的二手房价涨幅只有0.6%,与6月持平,在四大一线城市中,成交仅次于完全躺平的深圳。

  2021年7月,广州二手住宅成交量为8912宗,环比6月环比回升14.3%,但同比大减34.3%。五六月广州疫情反弹,成交在低位,7月比6月成交量上升并不代表市场回暖。

  随着市场需求减少,成交周期明显拉长,一些高价盘源长时间僵持无成交,业主对后市信心减弱,部分业主开始降价。

  楼姐认为,现在刚需买房可以观望。原因主要有两点,一是二手房价的水份还未挤够,广东话通俗点说就是“还未跌入肉”;另一个就是信贷环境严峻,除非有好几个钱包支持足够首付。

  回答:钟落潭身处白云新城北的重要极点之上。距广州白云国际机场约8公里,距中新广州知识城约11公里,距广州北站约20公里,距白云新城约25公里,距白云站约27公里。

  地铁14号线经过白云区,往天河、从化、增城等多地延伸,联动辐射白云新城、广州大健康城、广州火车站等核心经济区,无缝对接广州各大板块乃至湾区各城市群。

  除此之外,还有广佛环线、新白广城际铁路、地铁十四号线二期、京港澳高速等,这些交通枢纽项目,更是加速了钟落潭融入广州主城、融入湾区都市圈。

  相较于其他板块发展的惊人速度,钟落潭板块的房价曲线显得平缓许多,目前单价还在3字头。

  回答:二手房方面,7月成交了2089套,较6月同期环比回升15.6%,尽管如此,还是算比较低迷的。

  其中海珠326套,环比增长38.1%;从化285套,环比增长31.3%;番禺247套,环比增长19.3%。

  而黄埔、花都、增城、天河成交下滑了,环比分别下滑10.4%、16.4%、7.1%、6.7%。

  海珠成交活跃的是海珠西板块、江南大道南板块,而番禺主要是华南板块、洛溪板块。

  今年第二季度,广州全市中介促成二手住宅网签套数和面积分别为8214套和76万㎡,环比分别下降21.07%和20.03%,同比分别下降33.34%和33.83%。

  二手住宅整体网签套数和面积分别为34343套和325.83万㎡,环比分别下降15.97%和16.16%,同比分别增长4.71%和6.80%。

  中介促成占比为23.92%,环比下降1.55个百分点,同比下降13.65个百分点。

  房地产信贷环境保持紧张,很多银行都对二手房停贷了;房贷利率多次上调,购房成本增加了,放款时间延长;严查消费贷、经营贷等违规资金流入房地产市场,严禁小贷公司停止过桥贷、赎楼贷业务,商业银行严查首付款来源,使得按揭贷款需求大幅降低。

  加上广州调控的效应仍在持续,人才购房难度增加,增值税征免年限2改5,对二手房都是打击,如今又加码整治中介行业,调控加码,都深深影响着二手楼市。

  提问:楼姐,我是想买佛山的房子的。最近看到出新政了,居然限购了,这是什么情况?

  回答:佛山作为国内最具发展潜力的湾区,珠三角九座城市的楼市都值得看好,其中就有不少人对佛山情有独钟。理由很简单,除开广州和深圳两座一线城市,佛山的经济实力最强,房价洼地效应更明显,未来轨道交通数量最多,并且人口竞争力也仅次于广深。

  6月1号起,在佛山限购区域内,非佛山户籍,人才政策买房的,首付提高到四成。在非限购区域的三水,之前还可以做首付两成, 现在都要三成起步了。

  佛山为什么这么做呢,一方面是给火热的楼市降降降温,另一方面是贯彻房住不炒,打击炒房。此次新政策对一些刚需来说是不友好的,估计是要越买越小,越买越远了,甚至买不起了。www.552444.com